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Une bonne classe de DPE pour mieux vendre son logement ? - 23/06/2022

Les premières mesures de lutte contre les passoires énergétiques commencent à se faire sentir sur le marché immobilier. Au niveau national, la note obtenue à l’issue du DPE a désormais un impact sur la valorisation d’un logement en vente. 
 

Note de DPE et valorisation d’une habitation

Pour Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents et SeLoger, le DPE fait de plus en plus partie des critères à prendre en compte pour la valorisation et la vente d’un bien immobilier. Une passoire énergétique se vend ainsi en moyenne 6,7% moins cher qu’un logement équivalent classé entre C et E. De même, l’écart de prix est de 13% entre deux appartements similaires, l’un avec la note F ou G et l’autre noté A ou B. A l’inverse, les logements les plus performants énergétiquement voient leur valeur verte augmenter. Dans certaines métropoles françaises, le prix de vente des logements classés A ou B peut être supérieur de 10%.
 

Le cas particulier de Paris

L’influence du DPE sur la valorisation et le prix de vente des logements est cependant bien moindre à Paris. Dans la capitale, un logement classé F ou G, donc considéré comme étant une passoire énergétique, se vend même 1,1% plus cher qu’un bien avec la note C, D ou E. Ce résultat surprenant est dû au nombre important de biens immobiliers de prestige classés comme passoire énergétique. Les vendeurs doivent néanmoins avoir conscience que les performances énergétiques du logement influencent les négociations sur les prix. Les acquéreurs intègrent en effet les rénovations à venir dans leur budget d’achat. Un bien aux performances médiocres mettra également plus de temps à se vendre.

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